Loi Malraux

Investissement immobilier dans le but d’une restauration complète en vue d'une location Créée en 1962, son principe réside dans l’investissement immobilier dans le but d’une restauration complète du bien pour le louer ensuite ; cela concerne l’immobilier ancien qui nécessite beaucoup de travaux et qui se situe au sein d’un site sauvegardé.

Les obligations pour bénéficier des avantages de la loi Malraux :

Il existe plusieurs conditions pour bénéficier des avantages de cette loi ; il va s’agir pour le propriétaire de louer son bien durant 6 années minimum après la fin des travaux de résidence principale du locataire.

Les particuliers concernés par cette loi se situent généralement dans la tranche d'imposition d'un montant de 15 000 euros et plus.

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Les avantages de la Loi Malraux

L'immobilier concerné par la loi Malraux

Cette loi concerne l’immobilier ancien qui nécessite beaucoup de travaux et qui se situe au sein d’un site sauvegardé.

Comment Investir ?

Le site Loi Malraux est un service spécialisé créée par la société Conseils et Patrimoine afin de répondre aux demandes précises de ses clients.

Il est nécessaire de faire appel à des spécialistes pour qu’une étude personnalisée puisse être effectuée afin que les biens correspondants le mieux à vos recherches puissent vous être proposer.

Nous vous proposons soit de nous contacter directement (rubrique contact ou par téléphone) ou de remplir la demande de formulaire au sein de ce site, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Déficit Foncier

Effectuer plus facilement une rénovation

Cette mesure existe afin de permettre aux propriétaires d'un bien immobilier loué d'effectuer plus facilement une rénovation ; en effet, le propriétaire peut imputer sur le revenu global le coût des travaux jusqu'au plafond de 10 700 euros de déficit par an.

Les intérêts d'emprunts ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers (pendant 10 ans).

Il existe cependant quelques conditions pour bénéficier de cette mesure : les travaux doivent être de réparation, d'amélioration ou d'entretien. Le bien doit être loué pendant au moins trois ans, ceci afin de pouvoir bénéficier de l'imputation sur le revenu global.

Autres lois fiscales fortement défiscalisantes

Aujourd'hui, d'autres lois permettent de fortement défiscaliser vos revenus, ceci à partir de 10 000 euros d'impôts.

  1. Création de revenu net défiscalisé : LMNP /LMP Le principe du Loueur Meublé est une création de revenu net défiscalisé qui est dû à l'amortissement de 100% du prix d'achat du bien hors foncier et hors frais.

LMNP : Le statut du loueur en meublé s'applique au propriétaire d'un logement, neuf ou ancien, loué meublé à une personne physique ou morale, et percevant moins de 23 000 Euros de recettes annuelles. Cette loi ne permet pas l'imputation des déficits sur le revenu global.

LMP : le statut du loueur en meublé s'applique au propriétaire d'un logement, neuf ou ancien, loué meublé à une personne physique ou morale. La condition pour accéder à ce statut est de générer au moins 23 000 € de recettes annuelles brutes TTC.

De nombreux avantages sont générés grâce à cette formule : la constitution d'un patrimoine avec un revenu défiscalisé, une réelle souplesse pour sa transmission, des loyers garantis par un bail commercial et une réduction d'impôts par la déduction des intérêts d'emprunts et enfin une exonération des plus-values en cas de revente (après 5 ans de détention du bien).

  1. Loi Girardin :

Cette loi s'adresse aux particuliers domiciliés en Métropole et souhaitant investir dans l'immobilier dans le secteur des DOM-TOM. L'intérêt réside dans une réduction d'impôt substantielle et dans l'acquisition très rapide d'un patrimoine immobilier.

Conditions et Avantages pour l'acquéreur : 3 choix possibles

NOTE concernant ces 3 points : Un plafond lié au prix du mètre carré servant de base au calcul de la réduction d'impôts est applicable.

Les particuliers concernés par cette loi se situent généralement dans la tranche d'imposition d'un montant de 8 000 euros et plus.